​경매 낙찰 아파트의 숨겨진 리스크토지별도등기와 임차인 보증금 문제​​경매시장에서 부동산을 낙찰받는 것은 때로는 기회가 될 수 있지만, 제대로 된 분석 없이 접근한다면 예상치 못한 재정적 부담으로 이어질 수 있다. 최근 경매로 아파트를 낙찰받은 B씨의 사례는 토지별도등기와 임차인 보증금 인수 문제가 얼마나 중요한지 생생하게 보여준다.​B씨는 법원 경매를 통해 아파트를 낙찰받았다. 등기부등본을 확인했을 때 모든 권리가 매각으로 소멸하는 것으로 나타났고, 물건명세서에도 특별한 인수 조건이 명시되어 있지 않았다. 비록 대항력 있는 임차인이 거주하고 있었지만, 임차인은 확정일자를 갖추고 배당 요구신청까지 마친 상태였기에 B씨는 임차인이 보증금을 전액 배당받을 것으로 예상했다. 토지별도등기가 있다는 점은 알고 있..

경매 auction 2025. 2. 28. 13:07

춘천 경매4계 2024 타경 1428 ​강원특별자치도 홍천군 화촌면 야시대리 62전 3,442㎡ (1,041평)감정가 117,028,000 원 최저가 81,920,000 원농업보호구역/농림지역/가축사육제한구역개별공시지가(㎡당) 15,000원 ​2025년 2월 10일 10:00​© 안영모​화촌면행정복지센터 북동측 원거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대로 제반 주위환경은 보통시됨.본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.부정형 완경사지로 현황 전으로 이용 중임.지적도상 맹지이나, 본건 북서측의 노폭 약 2-3m 내외의 농로를 통해 진출입 가능함.농지취득자격증명필요​© 안영모© 안영모© 안영모© 안영모© 안영모© ..

경매 auction 2025. 2. 4. 16:46

© 안영모​2011-041827-157 (국유재산(캠코)) ​강원특별자치도 홍천군 내촌면 답풍리 369-3​입찰방식 일반경쟁(최고가방식) 감정가 10,948,000 원 최저가 10,948,000 원 토지면적 1,203.0㎡ (363.9평) 입찰시작일 2024.11.25 (10:00) 입찰종료일 2024.11.27 (17:00) 개찰일 2024.11.28 (09:30)​계획관리지역 ,성장관리계획구역, 가축사육제한구역내촌천 용선교 건너 약 500m 지점에 위치.​1. 본 건은 현황대로 매각하는 조건이며, 낙찰 및 사용(무단점유로 인한 명도포함)과 관련된 모든 책임은 낙찰자 부담 조건입니다.2. 온비드상 제공되는 현황사진 및 항공사진 등은 참고용임을 숙지하시기 바라며, 반드시 입찰 참가 전 현장 및 공부, 공..

경매 auction 2024. 11. 14. 12:53

2024-0800-063739 (기타일반재산) 대지강원특별자치도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 417-3417-3, 417-14, 421-1토지면적 1,607.7㎡ (486.3평)답 1115.7m² 답 200m² 대 292m²도시지역/제2종일반주거지역/도시계획구역​감정가 1,168,323,800원최저가 1,168,323,800원​입찰시작일 2024.09.23 (10:00) 입찰종료일 2024.10.22 (16:00) 개찰일 2024.10.23 (10:00)​​​한국국토정보공사 홍천지사 부지 매각 입찰 공고​​한국국토정보공사 강원지역본부(이하 “우리 공사”라 함)의 부동산(홍천지사 부지_ 토지)을 공개 경쟁입찰에 의하여 매각하고자 다음과 같이 공고합니다. ◆ 입찰에 참가하려는 자는 입찰 참여 전 반드시 본 공고문..

경매 auction 2024. 9. 25. 14:05

사건번호 춘천 4계 2024 타경 51508강원도 홍천군 화촌면 내삼포리 산 13 ​토지면적 전체 37686 ㎡ 중 지분 30148.8 ㎡ (9120평) 감정가 195,967,200원 (평당 21,488원)최저가 137,177,000원 (70%)매각기일은 2024년 9월 30일 (월) 10:00​감정가에서 한 번 유찰되어 137,177,000원이 최저입찰가입찰보증금 13,717,700 (10%)  전체 37,686㎡(11,400평) 지분 중 8/10인 이××지분 30,148.8㎡ (9,120평)지목은 임야지만 예전에 농지로 경작했던 것으로 보이는 묵전(유휴지)이 앞부분에 있어 낙찰 후 농지로 경작할 수 있는 부분이 1,000 평 정도 돼 보인다. ​ 주의하여야 할 사항은 선순위 지상권이 있어 낙찰자가 인..

경매 auction 2024. 9. 12. 13:31

춘천1계 2023 타경 55138 강원도 홍천군 영귀미면 방량리 215-2, 214 매각기일 : 2024년 4월 22일(월)10:00 감정가 : 193,338,000원 최저가 : 135,337,000원 (70%) 토지면적 전체 2,955㎡ (893.9평) 전 2,532㎡(765.93평) 전 423㎡(127.96평) 계획관리지역/가축사육제한구역/공장설립승인지역 동측으로 약3m내외 도로 접함 속초초등교 월운분교 서측 근거리소재 주위는 농경지및 단독주택, 임야등 소재한 순수 농경지대 차량 접근 가능/버스정류장 인근 소재/대중교통 상황 다소 불편 부정형 완경사지/농취증 필요(미제출시 보증금 몰수) 말소가 안되는 저당권은 없음. 부채총액(83,130,000원)이 최저가 (135,337,000원)보다 적으므로 소유..

경매 auction 2024. 3. 19. 15:23

사건번호 원주3계 2023 타경 301431 소재지 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 81, 83, 81-1 매각기일 2024년 3월 11일(월)10:00 감정가 206,229,600원 최저가 206,229,600원 토지면적 1,950㎡ (589.9평) 건물 면적 전체 118.3㎡ (35.8평) 상세내역 횡성군 횡성읍 조곡리 81,83 대지 331㎡(100.13평) 주택 77㎡(23.30평) 승인 : 1997-02-17 보존 : 1997-04-25 제시외 화장실 3.2㎡(0.98평), 창고 21㎡(6.35평) 창고 6.6㎡(2평) 평가외 차양 7.8(2.36평), 차양 2.6(0.79평) 조적조(변색벽돌) 슬래브 지붕 조곡리 마을회관 북동측, 부정형평지 주변은 농가주택,농경지,임야 등 전원마을 대중교통..

경매 auction 2024. 3. 9. 12:52

1. 원주3계 2023 타경 300636[2] 주택 2. 강원특별자치도 횡성군 청일면 유평리 33, 35, 36-2 3. 매각기일은, 2024년 3월 11일(월) 10시 4. 감정가 140,731,750원 (2023년 3월 21일 감정) 5. 최저가 140,731,750원 (100%) 6. 토지면적 490㎡ (148.2평) 7. 입찰보증금 14,073,175원 (10%) 8. 건물면적 전체 126.8㎡ (38.3평) 9. 제시외 33㎡ (10평) 횡성군 청일면 유평리 33 ,35번지 지목은 대지이고 블록구조(ACL블럭)판넬및 슁글 지붕 단층 주택이 있습니다. 33번지 토지대장은 말소되되어 35번지로 합병되었습니다. 감정평가서에는 건물의 평가액을 82,383,750원, 제시외 건물을 20,100,000원으..

경매 auction 2024. 3. 5. 14:34