세금 tax12 부동산 매각 시 양도소득세 절세 전략 정약용도서관 © 안영모부동산 매각 시 양도소득세 절세 전략부동산 매각은 많은 이들에게 큰 기회이자 도전이다. 특히 양도소득세는 매각 과정에서 가장 큰 부담으로 작용하는 요소 중 하나다. 하지만 30년 경력의 부동산 전문가로서 말씀드리자면, 적절한 전략과 지식을 갖추면 이러한 부담을 상당 부분 경감할 수 있다. 이번 글에서는 부동산 매각 시 양도소득세를 합법적으로 줄이는 방법에 대해 상세히 알아보고자 한다.양도소득세 절세의 핵심은 필요 경비를 최대한 활용하는 것이다. 부동산의 취득, 보유, 양도 과정에서 발생하는 다양한 비용들을 꼼꼼히 챙기면 실질적인 세금 절감 효과를 볼 수 있다. 이제 각 단계별로 주요 절세 포인트를 살펴보자.1. 취득 단계에서의 절세 전략부동산을 매입할 때 발생하는 비용은 .. 2024. 10. 1. '다주택자에 대한 양도세 중과 한시적 적용 배제'가 2025년 5월 9일까지 연장/부동산 거래 전 확인해야 할 올해부터 달라지는 양도세 부동산 거래 전 확인, 올해부터 달라지는 양도세 '다주택자에 대한 양도세 중과 한시적 적용 배제'가 2025년 5월 9일까지로 1년 연장된다. 30세 미만 미혼자는 12개월간 반복적 소득누계액이 중위소득의 40% 이상이라면 별도 세대로 인정받을 수 있다. 올해부터 달라지는 부동산 등 양도소득세 관련 내용을 살펴보자. '다주택자 양도세 중과 한시적 적용 배제'가 1년 연장된다. 정부가 다주택자를 대상으로 한 양도소득세 중과배제를 연장하였다. 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도하는 경우 2 주택자가 기본세율에 20% 중과, 3주택자의 경우 30% 중과되었으나 2025년 5월 9일까지 양도하는 주택은 중과가 배제되는 것이다. 소형신축 및 지방 미분양 주택 양도세·종부세 중과배제 주.. 2024. 2. 26. 증여세가 부담된다면... 증여세가 부담된다면 이렇게 하세요! 증여란 증여자가 수증자에게 대가를 받지 않고 자산을 이전하는 행위다. 그렇다면 부담부증여는 무엇일까? 증여를 하긴 하되, 그 자산과 관련하여 채무를 부담하면서 증여를 하는 것이 부담부 증여다. 담보가 있는 부동산을 증여하면서 그 담보채무까지도 증여를 하는 것이라고 보면 된다. 증여는 대가를 받지 않아야 하는 것인데, 채무를 이전하는 것은 일종의 대가로 간주하는 것이다. 따라서 세법에서는 부담부증여 시 채무부분에 대해서는 대가를 인정하여 양도로 보고, 나머지 부분에 대해서만 증여로 본다. 즉, 부담부증여를 하게 되면 증여세와 양도소득세를 모두 신고해야 하는 것이다. 부담부증여에서 증여세 납세의무자는 수증자(증여를 받는 사람)이며, 증여재산가액은 채무 이외의 부분을 증.. 2024. 2. 20. 가족간 돈 거래, 증여세 피하는 방법 배우자 또는 부모 자녀간의 자금거래, 특히 '현금 거래'가 증여세 과세대상이 되는지 모르는 경우가 있다. 혹시 알더라도 '현금인데 어떻게 알 겠어'라고 생각하면서 그냥 지나쳤다가 나중에 과세관청의 증여세 추징으로 가산세까지 내는 일이 많다. 가족간 현금 등 자금 거래에 대한 증 여세 과세 여부는 사례마다 처분이 다르며, 그에 대한 조세 소송도 많은 편이다. 실제 사례 몇 가지와 함께 살펴보기로 하자. 1. 증여재산공제 일정 기간 일정 금액 이내의 증여는 증여세를 매기지 않는다. 이때 일정 기간은 현행 법률상 10년이며, 일정 금액은 증여자와 수증자의 관계 에 따라 다르다. 1) 배우자로부터 증여 받은 경우 : 6억원 2) 직계존속으로부터 증여 받은 경우 : 5천만원 (미성년자인 경우 2천만원).. 2022. 8. 17. 부동산 계약서 분실,양도세 계산,환산취득가액,매매사례가액 부동산 계약서 분실, 양도세 어떻게 계산하지? 양도소득세 계산의 기초는 양도차익의 계산에 있다. 양도차익은 양도가액에서 필요경비를 공제하는 방식으로 계산한다. 필요경비는 다시 취 득가액과 기타 필요경비로 나눠지는데, 현행 소득세법에서는 양도가액과 필요경비를 실지거래가액에 의하여 산정하도록 하고 있다. 만약 취득한지가 오래되어 취득가액을 확인할 수 없는 경우라고 하더라도 2007.1.1.이후에는 양도소득세를 실지거래가액에 의해 산정하도록 했기 때문에 국세청에 양도소득세 신고된 것으로 양도가액(취득자의 취득가액)을 확인할 수 있다. 2006.1.1.부터 지방세법을 개정하여 취득세 과세표준을 「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법들」에 의한 부동산거래신고서 를 제출하여 검증이 이루.. 2022. 8. 11. 절세의 꽃 '1주택자 양도세 비과세 요건은? 양도소득세 비과세는 부동산 세금의 꽃이라고 할 수 있습니다. 국민의 주거 안정을 위해 일정한 요건을 충족하면 주택을 팔아서 이익이 생기 더라도 과세하지 않는 것을 말하는데요. 양도소득세 절세를 위한 최고의 방법인 만큼, 비과세 요건이 무엇인지 아는 것이 중요합니다. 양도소득세 비과세에는 1세대1주택 비과세, 일시적 2주택 비과세, 주택임대사업자의 거주주택비과세가 있습니다. 그 중에서 제일 기본이 되 는 1세대 1주택 비과세 요건을 살펴봅시다. 1세대 1주택 비과세 요건 1. 2017년 8월 2일 이전에 취득한 주택은 2년 보유 2. 2017년 8월 3일 이후에 취득한 주택 - 조정대상지역: 2년 보유 및 2년 거주 - 그 외 지역: 2년 보유 예전에는 1세대 1주택으로서 2년 보유 하면 비과세를 받을 수.. 2022. 7. 11. 자녀에게 '증여vs 싸게팔기', 유리한 것은? 조정지역에 2주택을 소유하고 있는 甲은 어느 주택을 먼저 팔더라도 중과세되는 상황이다. 그래도 시세차익이 좀 작고 현재 주택공시가격도 낮은 A아파트를 자녀에게 증여할 계획이다. A아파트는 국민주택규모로 2006년 5월에 6억원을 주고 매매했다. 甲은 A를 취득하고 5년 가량 살다가 B주택을 취득하면서 A는 임대를 주고 B에 서 계속 거주 중이다. A의 임대료는 보증금 1.5억원에 월세 150만원이다. 그리고 A에는 담보대출잔액도 2억원이 남아있다. 자녀는 30세가 넘었고 세를 얻어 서 따로 살고 있으며 무주택이다. 부담부증여시 내야 할 세금은? A의 취득 당시 공동주택가격은 3억원이나 지금은 5.5억원이다. 마침 유사매매 사례가액이 있어 이를 평가액으로 삼기로 한다. 유사매매사례가액이 10억원일 경우 승.. 2021. 2. 5. 자녀에게 '증여vs 싸게팔기', 유리한 것은? 자녀에게 '증여vs 싸게팔기', 유리한 것은? 조정지역에 2주택을 소유하고 있는 甲은 어느 주택을 먼저 팔더라도 중과세되 는 상황이다. 그래도 시세차익이 좀 작고 현재 주택공시가격도 낮은 A아파트를 자녀에게 증여할 계획이다. A아파트는 국민주택규모로 2006년 5월에 6억원을 주고 매매했다. 甲은 A를 취득하고 5년 가량 살다가 B주택을 취득하면서 A는 임대를 주고 B에 서 계속 거주 중이다. A의 임대료는 보증금 1.5억원에 월세 150만원이다. 그리 고 A에는 담보대출잔액도 2억원이 남아있다. 자녀는 30세가 넘었고 세를 얻어 서 따로 살고 있으며 무주택이다. 부담부증여시 내야 할 세금은? A의 취득 당시 공동주택가격은 3억원이나 지금은 5.5억원이다. 마침 유사매매 사례가액이 있어 이를 평가액으로 .. 2021. 2. 1. 자녀를 위해 꼭 알아야 할 절세 상식 자녀를 위해 꼭 알아야 할 절세 상식 증여세는 부의 무상이전에 대하여 부과되는 조세로 생전 증여를 통한 상속세 회피를 방지하기 위한 보완적 역할을 하는 세목이다. 재산을 증여 받은 자를 수 증자라고 하며, 수증자는 증여세를 납부할 의무가 있다. 지금부터 증여세를 줄 일 수 있는 기본 절세 상식을 살펴보자. 증여는 가급적 분산하여 증여 증여세는 증여 금액에 따라 최저 10% 에서 최고 50%까지 높은 누진세율 체계 로 되어 있어 적은 금액으로 분산하여 증여하는 경우 절세효과를 볼 수 있다. 가 령 10억원 재산을 증여하는 경우 1인에게 하는 경우의 증여세는 30% 세율을 적 용 받아 240 백만원을 부담하지만 2인에게 각각 5억원을 증여하는 경우에는 20% 세율을 적용 받아 각각 9천만원 총 180.. 2021. 1. 25. 이전 1 2 다음
