조정지역에 2주택을 소유하고 있는 甲은 어느 주택을 먼저 팔더라도 중과세되는 상황이다. 그래도 시세차익이 좀 작고 현재 주택공시가격도 낮은 A아파트를 자녀에게 증여할 계획이다. A아파트는 국민주택규모로 2006년 5월에 6억원을 주고 매매했다. 甲은 A를 취득하고 5년 가량 살다가 B주택을 취득하면서 A는 임대를 주고 B에 서 계속 거주 중이다. A의 임대료는 보증금 1.5억원에 월세 150만원이다. 그리고 A에는 담보대출잔액도 2억원이 남아있다. 자녀는 30세가 넘었고 세를 얻어 서 따로 살고 있으며 무주택이다. 부담부증여시 내야 할 세금은? A의 취득 당시 공동주택가격은 3억원이나 지금은 5.5억원이다. 마침 유사매매 사례가액이 있어 이를 평가액으로 삼기로 한다. 유사매매사례가액이 10억원일 경우 승..

세금 tax 2021. 2. 5. 13:58

자녀에게 '증여vs 싸게팔기', 유리한 것은? 조정지역에 2주택을 소유하고 있는 甲은 어느 주택을 먼저 팔더라도 중과세되 는 상황이다. 그래도 시세차익이 좀 작고 현재 주택공시가격도 낮은 A아파트를 자녀에게 증여할 계획이다. A아파트는 국민주택규모로 2006년 5월에 6억원을 주고 매매했다. 甲은 A를 취득하고 5년 가량 살다가 B주택을 취득하면서 A는 임대를 주고 B에 서 계속 거주 중이다. A의 임대료는 보증금 1.5억원에 월세 150만원이다. 그리 고 A에는 담보대출잔액도 2억원이 남아있다. 자녀는 30세가 넘었고 세를 얻어 서 따로 살고 있으며 무주택이다. 부담부증여시 내야 할 세금은? A의 취득 당시 공동주택가격은 3억원이나 지금은 5.5억원이다. 마침 유사매매 사례가액이 있어 이를 평가액으로 ..

세금 tax 2021. 2. 1. 11:05

자녀를 위해 꼭 알아야 할 절세 상식 ​ 증여세는 부의 무상이전에 대하여 부과되는 조세로 생전 증여를 통한 상속세 회피를 방지하기 위한 보완적 역할을 하는 세목이다. 재산을 증여 받은 자를 수 증자라고 하며, 수증자는 증여세를 납부할 의무가 있다. 지금부터 증여세를 줄 일 수 있는 기본 절세 상식을 살펴보자. ​ 증여는 가급적 분산하여 증여 증여세는 증여 금액에 따라 최저 10% 에서 최고 50%까지 높은 누진세율 체계 로 되어 있어 적은 금액으로 분산하여 증여하는 경우 절세효과를 볼 수 있다. 가 령 10억원 재산을 증여하는 경우 1인에게 하는 경우의 증여세는 30% 세율을 적 용 받아 240 백만원을 부담하지만 2인에게 각각 5억원을 증여하는 경우에는 20% 세율을 적용 받아 각각 9천만원 총 180..

세금 tax 2021. 1. 25. 12:33

자녀를 위해 꼭 알아야 할 절세 상식 ​ 증여세는 부의 무상이전에 대하여 부과되는 조세로 생전 증여를 통한 상속세 회피를 방지하기 위한 보완적 역할을 하는 세목이다. 재산을 증여 받은 자를 수 증자라고 하며, 수증자는 증여세를 납부할 의무가 있다. 지금부터 증여세를 줄 일 수 있는 기본 절세 상식을 살펴보자. ​ 증여는 가급적 분산하여 증여 증여세는 증여 금액에 따라 최저 10% 에서 최고 50%까지 높은 누진세율 체계 로 되어 있어 적은 금액으로 분산하여 증여하는 경우 절세효과를 볼 수 있다. 가 령 10억원 재산을 증여하는 경우 1인에게 하는 경우의 증여세는 30% 세율을 적 용 받아 240 백만원을 부담하지만 2인에게 각각 5억원을 증여하는 경우에는 20% 세율을 적용 받아 각각 9천만원 총 180..

세금 tax 2021. 1. 6. 15:28

부동산 취득자금 출처조사 유의사항 ​ 앞으로는 부동산 거래 시 취득 자금 출처를 명확히 입증해야 한다. 투기과열지 구 및 조정대상지역 내에 거래가액과 무관하게 부동산 취득 시 무조건 자금조 달계획서를 제출해야 하고, 그에 따른 증빙자료도 첨부해야 한다. ​ 자금출처조사 상증법상 직업. 연령. 소득 및 재산상태 등으로 볼 때 재산을 자력으로 취득하 였다고 인정하기 어려운 경우 또는 채무를 자력으로 상환하였다고 인정하기 어 려운 경우에는 그 가액을 증여 받은 것으로 추정한다. 증여 추정금액은 취득재 산의 가액에서 입증된 금액을 차감한 금액이 Min(취득재산의 20%, 2억원)를 초 과하는 경우 미입증 금액 전체를 증여로 추정하는 것이다. ​ 취득재산 가액은 실제 소요된 자금 전부를 말하는 것으로 부동산 취득..

세금 tax 2021. 1. 6. 15:25

배우자에게 증여하면 양도세 안 내도 된다고?배우자에게 증여하면 양도세 안 내도 된다고? ​ 조정지역인 경기도 소재 6억 이하 자가 아파트에서 살고 있는 김성실 씨. 서울 에 있는 직장과 거리가 너무 멀어 직장 근처에 주택 1채를 구입하려고 하는데 그렇게 되면 일시적 1세대 2주택이 되어 1년 안에 기존 주택을 매매하고 직장 근처 집으로 이사를 가야 한다. 지금 사는 곳의 집값이 점점 오르고 있기도 하고, 서둘러 팔기는 아깝다는 생각 에 지인들에게 물어보던 중 '배우자에게 증여하면 양도세가 하나도 나오지 않는 다'는 말을 들었다. 김 씨는 과연 그런 방법으로 세금을 줄일 수 있는지 확인하 려고 세무회계사무실을 찾았다. 1. 배우자 등 이월과세 (1) 배우자 등 이월과세란 배우자 또는 직계존비속으로부터 토지..

세금 tax 2021. 1. 6. 15:22