1. 원주3계 2023 타경 300636[2] 주택
2. 강원특별자치도 횡성군 청일면 유평리 33, 35, 36-2
3. 매각기일은, 2024년 3월 11일(월) 10시
4. 감정가 140,731,750원 (2023년 3월 21일 감정)
5. 최저가 140,731,750원 (100%)
6. 토지면적 490㎡ (148.2평)
7. 입찰보증금 14,073,175원 (10%)
8. 건물면적 전체 126.8㎡ (38.3평)
9. 제시외 33㎡ (10평)
횡성군 청일면 유평리 33 ,35번지
지목은 대지이고 블록구조(ACL블럭)판넬및 슁글 지붕 단층 주택이 있습니다.
33번지 토지대장은 말소되되어 35번지로 합병되었습니다.
감정평가서에는 건물의 평가액을 82,383,750원, 제시외 건물을 20,100,000원으로 하여 합계 102,483,750원으로 평가했습니다.
대지 473㎡(143평), 주택은 1층이고 65.8㎡(19.89평)입니다.
경량철골구조(밤색사이딩)판넬 및 슁글지붕 단층 농업용 창고가 28㎡(8.47평) 있는데, 창고로 허가를 받아 별채로 사용하고 있는것으로 보입니다.
보존등기가 2008년 6월 3일자로 되어 있어 바로 사용하는데 지장이 없을 듯합니다. 제시외 건물로 가추 샤시조 15㎡(4.54평), 창고 블럭조 18㎡(5.45평)가 존재합니다.
강원 횡성군 청일면 유평리 36-2
이 필지는 주택과 조금 떨어져 있고 현재 도로로 사용 중인것으로 목측이 됩니다. 그래도 감정평가서에는 408,000원으로 평가 했고 생산관리지역/가축사육제한구역/공장설립승인지역에 해당됩니다.
지목은 도로 17㎡(5.14평)입니다.
바로 접한 36번지도 별도로 경매가 진행되므로 이 땅을 함께 응찰하고자 한다면 이 땅이 중요한 역할을 합니다. 36번지를 진입하려면 아래 지적도에서 보시듯이 이 필지가 앞에 있어 반드시 필요합니다.
전체적으로 보면,
봉덕보건진료소 남서측에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로 조용한 전원마을 있는 전원주택과 창고라고 보시면 됩니다.
집 앞으로는 제방이 있긴 하지만 봉복산, 태기산에서 흐르는 넓은 하천이 있어 전원생활하기에 좋은 위치이기도 하고요. 주택까지 차량접근이 가능하고 바로 앞의 2차선에 버스정류장이 있어 대중교통사정도 나쁘지 않습니다.
사다리꼴의 모양새로 북동측으로 4m 정도의 콘트리트 포장도로에 접해 있습니다
용도지역은, 생산관리지역/가축사육제한구역/공장설립승인지역에 해당됩니다.
주민센터에 확인(2024년 2월 27일) 결과 현재 이 주택에 전입세대는 없는 것으로 확인되었습니다.
외양으로 추측컨데, 최근까지 사람이 알고 있던 것으로 보여 위생설비, 급배수설비, 난방설비은 문제가 없을 것으로 보입니다.
33번지는 35번지와 합병되어 말소된 상태입니다.
36-2는 거리를 두고 떵어져 있어 사실상 35번지의 땅과 주택이 경매 대상이라고 생각하면 됩니다.
30번지 역시 동일인 소유로 경매가 진행되는 상태이므로 같이 경매에 응찰하여 낙찰 받는다면 넓은 농지와 전원주택을 소유할 수도 있을 것입니다.
75-3번지는 현재 도로로 지목이 바뀐 상태고 36번지에 걸쳐 동일인 소유로 추정되는 비닐하우스가 1동 있으므로 농지와 같이 낙찰받는 것이 좋을 듯합니다.
인근 매각물건 통계
※ 강원도 횡성군 중 단독주택을 조건으로 하는 물건
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기간
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매각건수
|
평균감정가
|
평균매각가
|
매각가율
|
평균유찰회수
|
|
3개월
|
1건
|
153,794,500원
|
110,000,000
|
72
|
1회
|
|
5개월
|
3건
|
363,290,073
|
177,090,867
|
56
|
2회
|
|
12개월
|
5건
|
324,328,164
|
174,030,060
|
57
|
2회
|
국토부 매매 실거래가 검색결과
※ 강원특별자치도 횡성군 청일면 단독주택
|
계약년월
|
건물면적(㎡)/평
|
대지면적(㎡)/평
|
유형
|
거래금액(원)
|
㎡당 금액(원)
|
|
2023.4
|
39/12
|
225/68
|
단독
|
100,000,000
|
2,564,103
|
|
2023.12
|
56/17
|
298/90
|
단독
|
125,000,000
|
2,232,143
|
|
2023.9
|
80.52/24
|
152/46
|
단독
|
86,000,000
|
1,068,058
|
|
2023.8
|
69.94/21
|
786/238
|
단독
|
131,070,000
|
1,874,035
|
|
2023.7
|
83.68/25
|
415/126
|
단독
|
90,000,000
|
1,075,526
|
|
2023.7
|
65.87/20
|
898/272
|
단독
|
30,000,000
|
455,443
|
|
2023.4
|
78.21/24
|
582/176
|
단독
|
168,000,000
|
2,148,063
|
|
2024.1
|
85.14/26
|
477/144
|
단독
|
159,000,000
|
1,867,512
|
|
2023.12
|
87.35/26
|
1005/304
|
단독
|
91,000,000
|
1,041,786
|
|
2023.12
|
87.35/26
|
1005/304
|
단독
|
115,000,000
|
1,316,543
|
|
2023.11
|
97.8/30
|
570/172
|
단독
|
163,000,000
|
1,666,667
|
|
2023.9
|
88.66/27
|
570/172
|
단독
|
178,00,000
|
2,007,670
|
|
2023.9
|
105.65/32
|
670/203
|
단독
|
200,000,000
|
1,893,043
|
|
2023.7
|
94.57/29
|
730/221
|
단독
|
254,500,000
|
2,691,128
|
|
2023.12
|
114.2/35
|
530/160
|
단독
|
99,320,000
|
773,380
|
|
2023.7
|
172.48/52
|
660/200
|
단독
|
241,000,000
|
1,397,263
|
|
2023.7
|
163.19/49
|
354/107
|
단독
|
108,110,000
|
662,479
|
|
2023.4
|
145.15/44
|
650/197
|
단독
|
85,000,000
|
585,601
|
|
2023.4
|
110.07/33
|
659/199
|
단독
|
280,000,000
|
2,543,836
|
