강원도 홍천군 내면 창촌리에 있는 근린생활과 전원주택을 겸한 경매물건입니다.
석화산 입구이 있는, 예전에 송어횟집으로 많이 알려져 있던 음식점으로 현재는 영업을 하지는 않지만 낙찰 받아 전원주택과 음식점, 펜션 등으로 용도를 변경하여 활용할 수 있는 물건입니다.
물건의 개요를 말씀드리면,
1. 사건번호는 춘천4계 2023 타경 1520 근린시설
2. 강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 1417-2, 1417-1, 1417-3, 1417-4이며
3. 토지면적은 2,004.0㎡ (606.2평), 건물면적은 전체 758.6㎡ (229.5평)
4. 감정가는 545,893,460원, 2회 유찰되어 267,488,000원으로 감정가 대비 49%입니다.
홍천군 내면 창촌리 1417-3은
56번 국도에서 진입하면서 제일 먼저 있는 필지로 지목은 대지지만 현재 작은 연못이 있습니다. 텃밭 등으로 사용한 것으로 보입니다.
대지 297㎡(89.84평)이고 제시외 1층휴게소 9.9㎡(2.99평)가 있으며 연못1식 소재합니다.
앵두나무, 주목등 조경수목, 외등, 조경석등이 있고 경매에 포합됩니다.
홍천군 내면 창촌리 1417-2는
메인 건물이 있는 필지로 살림집과 식당으로 운영하던 곳입니다.
건물의 구조는 조적조 및 경량철골조 및 철콘조슬라브 지붕 및 판넬지붕으로 보존등기가 1996년 10월 12일로 되어 있지만 2021년 7월 8일 증축을 한것으로 되어 있으며 계속 보수를 한 것으로 보입니다.
대지 561㎡(169.70평)와 일부 도로로 사용하고 있으며
1층 근린시설과 창고 229.8㎡(69.52평)
2층 주택 167.4㎡(50.63평)
지층 창고 89.5㎡(27.09평)
제시외 건물로
창고 8.8㎡(2.66평), 창고 16㎡(4.84평), 창고 17.2㎡(5.20평), 창고 91.2(27.59평)가 있으며
목재데크,철제썬라이트구조의 차양은 포함하고 입찰외 제시외 이동식 저온저장고가 있습니다.
홍천군 내면 창촌리 1417-1은
역시 대지로 도로가 땅의 일부로 지나가고 일반음식점 72㎡(21.78평)이 있습니다.경량철골조,칼라강판지붕으로 건축한 건물이 있어 여름철 별채로 사용한 것으로 보입니다.
대지 580㎡(175.45평)와 제시외 건물로 창고 22.8㎡(6.90평), 세면장 1.5㎡(0.45평), 창고 32.4㎡(9.80평)과 관정1식 있습니다.
홍천군 내면 창촌리 1417-4는
전 566㎡(171.22평)로 지목이 전이지만 현황은 도로와 마당으로 사용하고 있으며, 개울 쪽으로 포락된 부분이 있어 보입니다.
입찰외 제시외 이동가능한 구조물(식탁,차양)소재하고 지목이 농지기에 농취증을 받아야 합니다. 내면사무소에서 복구계획서를 요구할 수 있음을 유의해야 합니다.
용도구역은 전부 계획관리지역과 가축사육제한구역,영농여건불리농지입니다. 나중에 건폐율이 허용된 범위내에서 건물을 신축하거나 할 경우 유리한 조건입니다.
앞에는 수량이 풍부한 개울이 사철 흐르는 곳이라 예전에는 송어양식장을 겸하며 가든으로 성업중이었던 곳이기도 하지요.
내면 소재지인 창촌리에 있는 면사무소에서도 5분도 안되는 거리에 있으며, 구룡령으로 가는 56번 국도에서는 접근성도 좋은 위치입니다. 더구나 뒷쪽으로는 국유림이 둘러싸여 있어 내 것이나 다름없이 활용할 수도 있을 듯합니다.
석화산에서 흐르는 청정 계곡이 사철 흐르는 곳으로 건물의 뒤로는 국유림이 병풍처럼 받쳐주는 곳으로 내면의 창촌리에서 구룡령을 지나 양양으로 가는 2차선 국도에서 300m 정도 진입하면 됩니다.
산속 같은 느낌이 나면서도 쉽게 접근할 수 있는 곳으로 나만의 독립 공간을 꾸며서 전원생활하기에 최적의 공간을 만들 수 있는 곳입니다.
경매 매각기일은 2024.3.4(월)10:00입니다.
경매의 진행과전을 살펴보면 감정가 545,893,460원에서 2회 유찰되어 최저가267,488,000(49%)로 시작합니다.
제시외 건물이나 농취증 발부시 내면사무소에서의 요구 조건 등을 미리 생각하고 유찰된 것으로 생각됩니다. 그렇지만 이 물건의 매매가가 감정가를 참고하더라도 지금의 최저가보다 더 높으리라 쉽게 판단할 수 있는 물건입니다.
신중하게 생각하고 참고하시기 바랍니다.
