양도소득세8 부동산 매각 시 양도소득세 절세 전략 정약용도서관 © 안영모부동산 매각 시 양도소득세 절세 전략부동산 매각은 많은 이들에게 큰 기회이자 도전이다. 특히 양도소득세는 매각 과정에서 가장 큰 부담으로 작용하는 요소 중 하나다. 하지만 30년 경력의 부동산 전문가로서 말씀드리자면, 적절한 전략과 지식을 갖추면 이러한 부담을 상당 부분 경감할 수 있다. 이번 글에서는 부동산 매각 시 양도소득세를 합법적으로 줄이는 방법에 대해 상세히 알아보고자 한다.양도소득세 절세의 핵심은 필요 경비를 최대한 활용하는 것이다. 부동산의 취득, 보유, 양도 과정에서 발생하는 다양한 비용들을 꼼꼼히 챙기면 실질적인 세금 절감 효과를 볼 수 있다. 이제 각 단계별로 주요 절세 포인트를 살펴보자.1. 취득 단계에서의 절세 전략부동산을 매입할 때 발생하는 비용은 .. 2024. 10. 1. 증여세가 부담된다면... 증여세가 부담된다면 이렇게 하세요! 증여란 증여자가 수증자에게 대가를 받지 않고 자산을 이전하는 행위다. 그렇다면 부담부증여는 무엇일까? 증여를 하긴 하되, 그 자산과 관련하여 채무를 부담하면서 증여를 하는 것이 부담부 증여다. 담보가 있는 부동산을 증여하면서 그 담보채무까지도 증여를 하는 것이라고 보면 된다. 증여는 대가를 받지 않아야 하는 것인데, 채무를 이전하는 것은 일종의 대가로 간주하는 것이다. 따라서 세법에서는 부담부증여 시 채무부분에 대해서는 대가를 인정하여 양도로 보고, 나머지 부분에 대해서만 증여로 본다. 즉, 부담부증여를 하게 되면 증여세와 양도소득세를 모두 신고해야 하는 것이다. 부담부증여에서 증여세 납세의무자는 수증자(증여를 받는 사람)이며, 증여재산가액은 채무 이외의 부분을 증.. 2024. 2. 20. 중과대상 주택은 어떤 경우? 중과대상 주택은 어떤 경우? 편집자 주 중과대상 주택에 대한 내용은 결코 간단하지 않다. 특히 정부의 정책적 판단에 의하여 법개정이 이루어짐으로 법개정 상황을 일일이 기억하기도 어려운 경우 더욱 복잡하게 다가올 수밖에 없다. 이번 주는 중과대상 주택에 대한 이해를 돕고자 한다. 사례 소개 본인은 임대주택 사업자로 10여 개의 소형 아파트와 본인이 살고 있는 45평 아파트(20년 거주) 한 채가 있습니다. 올해 아버지께서 돌아가셔서 상가주택 한 채와 일반주택 한 채를 형제 자매와 공히 1/5씩 공동 상속하였습니다. 본인이 이번에 거주하고 있던 아파트를 매도하려고 하는데요, 임대주택사업자로 한 채의 본인 거주 아파트는 일반세율로 계산하여 양도소득세를 내는지요? 상속받은 주택 두 채(공히 각지분 1/5씩 상속.. 2011. 3. 1. 부동산 교환, 양도소득세 줄일 수 있다! 부동산 교환, 양도소득세 줄일 수 있다! 화수씨는 현재 일시적 2주택 자이다. 2007년 11월 강남으로 이사오면서 마포의 아파트를 내놓았는데 아직까지 팔리지 않고 있다. 일시적 2주택의 경우 비과세를 받기 위해선 새 집을 취득한 지 2년이 되는 2009년 11월까지 마포 집이 팔려야 하는데 아직까지 팔리지 않고 있어 걱정이 이만저만 아니다. 싸게 라도 다시 주택을 내놓고자 마포아파트 근처 중개사사무실에 들렀다가 다른 동에 있는 분이 화수분씨와 같은 처지에 있는데 두분이서 아파트를 맞교환 하는 것이 어떠냐는 제안을 받았다. 화수분씨는 뜻밖의 제안에 이러한 경우엔 양도소득세가 어떻게 되는지 궁금해 졌다. 부동산 교환도 양도소득세 부과된다? 자주묻는 질문중에 부동산을 교환하고 돈 받은것도 없는데 왜 양도세가.. 2011. 3. 1. 증여세 줄이는 재산도 있다? 증여세 줄이는 재산도 있다? 노덕환 씨 부부는 하나뿐인 아들에게 재산의 일부를 증여하려고 한다. 그리고 증여세 절세를 위해 사전에 10년 단위로 증여할 계획이다. 노 씨 부부가 아들에게 증여하고자 하는 재산은 현금, 부동산, 주식 등이다. 하지만 증여 시에는 증여세뿐만 아니라 소득세와 재산세, 종부세 등 모든 세금과 투자가치 등을 따져보고 증여할 재산을 선택해야 하는 만큼 노 씨 부부는 어떤 재산부터 증여할 것인지를 놓고 큰 고민에 빠졌다. 상속세 및 증여세율은 과표금액이 올라감에 따라 세율이 상승하는 누진세율 구조로 되어 있다. 또한 10년 이내 동일인으로부터 증여 받은 재산은 합산하여 증여세를 계산하며 상속이 일어나기 전 10년 이내 증여한 재산은 상속재산에 다시 합산해 상속세가 계산되므로, 절세를 .. 2011. 2. 24. 양도소득세의 세테크 전략 자료출처 비즈앤택스 http://bizntax.com/ 2010. 12. 20. 상속으로 인한 1세대 2주택 상속으로 인한 1세대 2주택 양도소득세는 부동산을 양도할 때 발생하는 양도차익을 대상으로 과세하는 세금이다. 즉 매매로 인하여 취득한 부동산을 양도하는 경우 양도가액에서 취득가액을 차감하여 양도차익을 계산하고, 이렇게 계산된 양도차익에서 각종 공제액을 차감한 후 세율을 곱하여 부담할 세금을 계산하게 된다. 그러나 상속으로 부동산을 취득하는 경우에는 일반적인 유상매매로 취득한 경우와 달리 피상속인의 의지와는 관계없이 발생하는 일이므로 이에 대해서는 양도소득세의 특례규정을 숙지할 필요가 있다. 1세대 1주택 비과세의 판정 1세대가 3년간 보유한 1주택을 양도하는 경우(수도권 등은 2년 거주 필요)에는 양도소득세의 비과세를 적용 받을 수 있다.(소득세법 시행령 제 154조) 1세대가 1주택을 가지고 있는 상태.. 2010. 9. 12. 비과세 양도소득세의 모든 것 비과세 양도소득세의 모든 것 1. 비과세되는 1세대 1주택의 개념 1세대(거주자와 배우자, 그리고 가족)가 양도일 현재 국내에 하나의 주택(고가주택 제외)만을 보유하고 있는 경우로서 당해 주택의 보유기간이 3년 이상(서울특별시 및 과천 그리고 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 신도시 지역의 경우 2년 이상 거주요건도 충족해야 함)인 것을 말한다. 아파트의 경우에는 해당이 보통 없지만 단독주택의 경우 주택의 부속토지가 도시계획구역 안에 있으면 주택정착면적의 5배까지, 도시계획구역 밖에 있으면 10배까지만 양도세가 비과세 된다. 1세대의 판정은 일반적으로 주민등록표에 의하나 주민등록이 실제 거주내용과 다른 경우에는 실질 내용에 따라 판정한다. 그러나 이러한 실제를 증명하기 어려우므로 주민등록을 제대로 이전하.. 2010. 9. 12. 이전 1 다음
