지지옥션 강은 팀장의 경매 100일 프로젝트
강은
이콘
13,000원
국내 최고의 경매사이트인 지지옥션에서 언론과 일반인들을 대상으로 경매 상담을 해온 부동산 경매 전문가 강은 팀장은 경매의 전체 과정에 따른 실질 가이드가 담긴 책. 경매 초보자들이 경매를 하는 데 있어서 준비하고 확인해야 할 것들을 D-day별로 일목요연하게 정리해놓았다.
이 책은 결혼을 앞두고 강은 팀장에게 상담을 청한 남희 씨의 사례를 기반으로 한다. ‘출퇴근이 가능하고, 친정과도 멀지 않고, 결혼 자금에 맞는 집’이라는 남희 씨의 조건을 충족시키는 물건을 검색하고 하나하나 일정에 맞춰 진행해왔던 과정들이 하나의 이야기로 구성되어 경매 시작부터 내집 마련까지 하나의 이야기가 각 과정에 따라 흥미롭게 진행된다.
들어가며
전세금으로 내집 마련하자
제1장 남희 씨의 내집 갖기 100일 프로젝트
D-40 경매 물건 찾기
D-14~7 경매 자료 4종 세트
D-5 현장조사
D-3 적정 낙찰가 산출하기
D-1 입찰준비 총 정리
D-day 드디어 입찰!
D+7 매각허가 결정
D+14 낙찰허가 결정 확정
D+45 잔금 납부
D+60 내집에서 신혼을
제2장 속속들이 배워보는 남희 씨의 내집 마련 프로젝트
D-40
시작이 반이다! 나에게 꼭 맞는 물건 찾아내기
강팀장 체크리스트1. 실수요인가 투자인가
강팀장 체크리스트2. 보유자금과 대출 가능 금액을 파악해라
강팀장 체크리스트3. 경매 정보의 시작은 이곳부터
강팀장 체크리스트4. 조건 검색을 활용해라
강팀장 체크리스트5. 좋은 물건 고르기에도 요령이 있다
D-14 경매 자료 4종 세트 열람하기
강팀장 체크리스트1. 등기부등본을 샅샅이 뒤져라
강팀장 체크리스트2. 현황조사서를 살펴라
강팀장 체크리스트3. 감정평가서는 참고만 한다
강팀장 체크리스트4. 매각물건명세서로 임차인을 파악하기
D-7 1차 권리분석-최저가에서 빼고 더하고
강팀장 체크리스트1. 권리분석의 첫 단추 말소기준권리
강팀장 체크리스트2. 경매의 구구단, 주택임대차보호법을 연구해라
강팀장 체크리스트3. 배당 0순위, 소액임차인을 유념해라
강팀장 체크리스트4. 권리분석에도 원칙이 있다
임대차보호법 Q&A
D-5 이 잡는 자세로 현장 조사 돌입!
강팀장 체크리스트1. 찾기 어려운 부동산은 배달업체 도움을 받아라
강팀장 체크리스트2. 현장 조사는 5가지가 핵심이다
D-3 이것만 따라하면 낙찰 확률 95%
강팀장 체크리스트1. 현장 체크리스트로 플러스와 마이너스를 계산해라
강팀장 체크리스트2. 과거 낙찰 사례와 통계를 확인해라
강팀장 체크리스트3. 권리분석은 개별 요인을 체크해야 한다
강팀장 체크리스트4. 실거래가 조회
강팀장 체크리스트5. 미래가치를 유념해라
강팀장 체크리스트6. 초보자와 고수는 낙찰가 산출부터 다르다
강팀장 체크리스트7. 배당을 알면 낙찰가에도 경쟁력이 생긴다
D-1 만반의 입찰 준비 총정리
강팀장 체크리스트1. 경매 진행 여부 체크
강팀장 체크리스트2. 입찰 준비물 확인
강팀장 체크리스트3. 입찰 보증금은 수표로, 물건이 여러 개일 때는 보증금이 바뀌지 않도록
강팀장 체크리스트4. 낙찰가격, 세 가지 버전을 준비하자
강팀장 체크리스트5. 등기부 및 정보 최종 확인
강팀장 체크리스트6. 경매물건의 조회수를 확인하자
강팀장 체크리스트7. 법원 위치를 알아두자
강팀장 체크리스트8. 입찰표를 작성해보자
D-Day 입찰표 한 장에 그간의 노력이 결실을 맺다
강팀장 체크리스트1. 입찰표 작성 시 자주하는 실수들
강팀장 체크리스트2. 입찰표 작성 요령
강팀장 체크리스트3. 경매 참가 자격
강팀장 체크리스트4. 결과 발표
강팀장 체크리스트5. 낙찰과 패찰
강팀장 체크리스트6. 패자부활전: 차순위매수신고
D+7 매각허가 결정
강팀장 체크리스트1. 매각불허가 사유 (법원 불허가 결정 사유)
강팀장 체크리스트2. 매각허가에 대한 이의 사유 (불허가 신청 사유)
D+14 매각허가 결정 확정
D+45 잔금 납부, 경락잔금 대출, 밀린 공과금 해결, 명도
강팀장 체크리스트1. 경락잔금대출 활용
강팀장 체크리스트2. 기한 내 잔금 납부를 하지 못하면
강팀장 체크리스트3. 배보다 배꼽이 더 큰 체납공과금 해결 방법
강팀장 체크리스트4. 명도에도 왕도는 있다
강팀장 체크리스트5. 당근과 채찍을 모두 준비해라
인도명령 Q&A
D+60 배당, 입주 혹은 임대 그리고 재투자를 위한 준비의 시작
강팀장 체크리스트1. 매매와 임대 준비
강팀장 체크리스트2. 재투자를 위한 준비
제3장 3代가 먹고 산다는 3大특수 권리
1. 수익률 점프! 유치권
강팀장 체크리스트1. 유치권의 성립 요건
강팀장 체크리스트2. 알아두자! 필요비와 유익비
강팀장 체크리스트3. 유치권의 특징
강팀장 체크리스트4. 유치권 소멸
강팀장 체크리스트5. 유치권 경매물건 답사기
유치권 Q&A
2. 아는 만큼 버는 법정지상권
강팀장 체크리스트1. 법정지상권
강팀장 체크리스트2. 소액으로 토지 없는 건물만 입찰해 수익률 높인 사례
강팀장 체크리스트3. 법정지상권 성립요건
법정지상권 Q&A
3. 소유권 이전이 되느냐 안 되느냐 그것이 문제로다! 예고등기
강팀장 체크리스트1. 예고등기
강팀장 체크리스트2. 예고등기 물건 답사기
강팀장 체크리스트3. 유형별 예고등기
예고등기 Q&A
제4장 프로젝트 이후의 프로젝트: 종류별 세부 투자 전략
1. 나비로 환생하는 연립과 다세대, 소액 투자법
강팀장 체크리스트1. 연립·다세대 경매 시 주의할 점
강팀장 체크리스트2. 위장임차인을 가려내라
2. 1인 가구 증가로 주목 받는 다가구와 원룸
강팀장 체크리스트1. 두 마리 토끼를 잡아라
강팀장 체크리스트2. 임차권 등기, 원룸에서 꼭 챙기자
3. 오피스텔, 나에게 유리하게 요리하기
강팀장 체크리스트1. 주거용과 업무용, 분석이 다르다
강팀장 체크리스트2. 무더기 경매나 공매를 조심해라
4. 반값이라고 덤비면 곤란한 상가, 제대로 공략하기
강팀장 체크리스트1. 상가에도 종류가 있다
강팀장 체크리스트2. 상가 건물 입찰 시 점검사항
강팀장 체크리스트3. 상가 권리분석의 핵심 상가건물임대차보호법
강팀장 체크리스트4. 상가 경매물건 답사기
강팀장 체크리스트5. 상가 투자 요령
5. 큰 부자 만드는 땅, 기본기 바로 세우기
강팀장 체크리스트1. 토지는 장기적인 투자 전략이 필요하다
강팀장 체크리스트2. 농지 응찰 시엔 농취증을 확인해라
강팀장 체크리스트3. 또 하나의 체크포인트, 분묘기지권
강팀장 체크리스트4. 토지 물건 답사기
6. 주 5일 근무 정착으로 인기 높아진 전원주택
강팀장 체크리스트1. 구입목적을 분명히 해라
강팀장 체크리스트2. 전원주택 구입 시 유의사항
강팀장 체크리스트3. 공유자 우선매수
7. 나도 호텔, 모텔 오너!
강팀장 체크리스트1. 모텔 현장 답사기
강팀장 체크리스트2. 모텔 투자 시 유의사항
제5장 경매를 보면 세상이 보인다
- 경매물건 수는 경기의 바로미터다
- 부동산의 선행지표 경매 시장이 먼저 안다
- 낙찰가 추락하니 은행 채권회수가 불안하다
- 역전세난이면 보증금 받으러 주인집 경매 넣는다
- 고유가와 경기침체에 찜질방, 사우나, 목욕시설이 외면 받는다
- 부동산 거래의 새바람, 민간경매 등장했다
- 불황의 깊이에 따라 서민형-생계형-수익형으로 물건 유형이 변한다
- 경매로 부동산의 유행을 읽는다
- 부동산 가격 오르면 경매는 취하된다
- ’공동경매’의 함정, 리스크 줄이려다 낭패 볼 수도
마치며
경매는 ( ) 다
