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‘25년 표준지·표준주택 공시가격(안) 열람
- ’25년 공시가격 변동률 : 표준지 2.93%, 표준주택 1.96% 상승
국토교통부(장관 박상우)는 ’25년 1월 1일 기준으로 조사ㆍ산정한 표준지(60만 필지), 표준주택(25만호)의 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를 ’24년 12월 19일(목)부터 ’25년 1월 7일(화)까지 진행한다.
※표준지ㆍ표준주택 공시가격은 개별공시지가와 개별주택가격 산정의 기준으로, 개별공시지가와 개별주택가격은 표준지ㆍ표준주택 공시가격을 토대로 시‧군‧구에서 산정
’25년 공시가격(안)은 지난 11월 19일 국무회의에 보고한 ｢‘25년 부동산 가격 공시를 위한 현실화 계획 수정방안｣에 따라 금년과 동일한 시세반영률*이 적용되었으며, ’24년 대비 표준지 2.93%, 표준주택 1.96%의 공시가격 변동을 보였다.
* ‘25년 적용한 시세반영률(=’20년 수준)은 표준지 65.5%, 표준주택 53.6%
’25년 표준지 공시지가(안)의 주요 내용은 다음과 같다.
’25년 표준지는 60만 필지(전국 공시대상 토지 3,559만 필지)이며, 공시지가의 정확성 제고를 위해 ’24년 대비 2만 필지를 추가하였다.
’25년 전국 표준지 공시지가는 ’24년 대비 2.93% 상승한 것으로 조사되었으며, 시ㆍ도별로는 서울 3.92%, 경기 2.78%, 대전 2.01%, 부산 1.84%, 인천 1.83% 순으로 변동한 것으로 나타났다.
【최근 10년간 전국 표준지 공시지가 변동률 현황 (단위 : %)】
|
연도
|
‘16
|
‘17
|
‘18
|
‘19
|
‘20
|
‘21
|
‘22
|
‘23
|
‘24
|
‘25(안)
|
|
변동률
|
4.47
|
4.94
|
6.02
|
9.42
|
6.33
|
10.35
|
10.17
|
-5.91
|
1.10
|
2.93
|
토지의 이용상황별로는 상업 3.16%, 주거 3.05%, 공업 1.95%, 농경지 1.86%, 임야 1.62% 순으로 변동하였다.
’25년 표준주택 공시가격(안)의 주요 내용은 다음과 같다.
’25년 표준주택은 25만호(전국 공시대상 단독주택 408만호)이며, 표준주택의 대표성을 확보하기 위해 주택 멸실, 용도변경, 개발사업 시행 등과 관련된 ’24년 표준주택 중 4천호를 교체하였다.
’25년 전국 표준주택 공시가격은 ’24년 대비 1.96% 상승하였으며, 시ㆍ도별로는 서울 2.86%, 경기 2.44%, 인천 1.7%, 광주 1.51%, 세종 1.43% 순으로 변동하였다.
【최근 10년간 전국 표준주택 공시가격 변동률 현황 (단위 : %)】
|
연도
|
‘16
|
‘17
|
‘18
|
‘19
|
‘20
|
‘21
|
‘22
|
‘23
|
‘24
|
‘25(안)
|
|
변동률
|
4.15
|
4.75
|
5.51
|
9.13
|
4.47
|
6.80
|
7.34
|
-5.95
|
0.57
|
1.96
|
’25년 표준지 공시지가(안)과 표준주택 공시가격(안)은 ’24년 12월 19일(목)부터 ｢부동산 공시가격알리미｣(www.realtyprice.kr)와 해당 표준지 및 표준주택이 소재한 시‧군‧구청 민원실에서 열람할 수 있다.
의견이 있는 경우에는 ’25년 1월 7일(화)까지 의견서를 ｢부동산공시가격알리미｣ 사이트에서 온라인으로 제출하거나, 해당 표준지 담당 감정평가사(표준지) 또는 한국부동산원 각 지사(표준주택), 시‧군‧구 민원실(표준지･표준주택)에 서면으로 제출할 수 있다.
소유자 및 지자체의 의견청취 절차가 마무리된 ’25년 표준지 공시지가(안)과 표준주택 공시가격(안)은 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 ’25년 1월 24일(금) 관보에 공시할 예정이다.
|
참고1
|
2025년 표준부동산 조사ㆍ평가(산정) 절차
|
|
|
2024. 8. 5
|
선정 및 가격평가(산정)의뢰
|
국토교통부
|
|
|
↓
|
|
|
2024. 8. 7 ∼ 9. 24
|
조사ㆍ평가(산정) 교육
|
국토교통부 및 조사ㆍ평가(산정)자
|
|
|
↓
|
|
|
2024. 8. 5 ∼ 12. 10
|
선정 및 조사, 지역분석, 가격평가(산정)
|
조사ㆍ평가(산정)자
|
|
|
↓
|
|
|
2024. 10. 18
|
공시가격 시장분석 회의
|
국토교통부 및 조사ㆍ평가(산정)자
|
|
|
↓
|
|
|
2024. 10. 22 ∼ 10. 25
|
법인등(지사) 자체검토
|
조사ㆍ평가(산정)자
|
|
|
↓
|
|
|
2024. 10. 28 ∼ 11. 5
|
선정 심사, 시가수준 기초심사
|
국토교통부
|
|
|
|
|
|
2024. 11. 14 ∼ 11. 15
|
공시가격(표준주택ㆍ표준지간) 균형 협의
|
조사ㆍ평가(산정)자
|
|
|
↓
|
|
|
2024. 11. 21 ∼ 11. 27
|
시가수준 심층심사
|
외부점검단
|
|
|
↓
|
|
|
2024. 11. 21 ∼ 11. 27
|
지자체 사전검토
|
국토교통부
|
|
|
↓
|
|
|
2024. 12. 2 ∼ 12. 10
|
조사평가(산정)보고서 사전검수
|
국토교통부 심사위원단
|
|
|
↓
|
|
|
2024. 12. 11 ~ 12. 12
|
공시가격 특별점검
|
국토교통부
|
|
|
↓
|
|
|
2024. 12. 19 ∼ 2025. 1. 7
|
표준부동산 소유자 및
시ㆍ도지사 및 시장ㆍ군수ㆍ구청장의 의견청취
|
조사ㆍ평가(산정)자
|
|
|
↓
|
|
|
2024. 12. 26
|
공시가격(안) 시ㆍ도 협의회
|
국토교통부
|
|
|
↓
|
|
|
2025. 1. 2 ∼ 1. 8
|
공시가격 심층점검
|
외부 점검단
|
|
|
↓
|
|
|
2025. 1. 6 ∼ 1. 8
|
법인등(지사) 자체검토
(용도지역 변경 등 특성확인)
|
조사ㆍ평가(산정)자
|
|
|
↓
|
|
|
2025. 1. 9 ∼ 1. 16
|
표준부동산 선정 재심사 및 조사ㆍ평가(산정)보고서 검수
|
국토교통부
|
|
|
↓
|
|
|
2025. 1. 17 ∼ 1. 20
|
공시가격 특별점검
|
국토교통부
|
|
|
↓
|
|
|
2025. 1. 20
|
조사ㆍ평가(산정)보고서 접수
|
국토교통부
|
|
|
↓
|
|
|
2025. 1. 22
|
중앙부동산가격공시위원회 심의
|
국토교통부
|
|
|
↓
|
|
|
2025. 1. 24
|
표준부동산가격 공시
|
국토교통부
|
|
|
↓
|
|
|
2025. 1. 24 ∼ 2. 24
|
표준부동산가격 이의신청 접수
|
국토교통부
|
|
|
↓
|
|
|
2025. 3. 4
|
이의신청 심층심사
|
외부점검단
|
|
|
↓
|
|
|
2025. 3. 14
|
표준부동산가격 조정공시
|
국토교통부
|
|
참고2
|
|
2025년 표준지공시지가 현황
|
시ㆍ도별 표준지 분포 현황
(단위 : 필지, %)
|
시ㆍ도
|
표준지 수
|
구성비(%)
|
시ㆍ도
|
표준지 수
|
구성비(%)
|
|
전국
|
600,000
|
100.0
|
경기
|
74,356
|
12.4
|
|
서울
|
31,540
|
5.3
|
충북
|
33,537
|
5.6
|
|
부산
|
20,425
|
3.4
|
충남
|
49,917
|
8.3
|
|
대구
|
17,271
|
2.9
|
전남
|
76,713
|
12.8
|
|
인천
|
13,543
|
2.3
|
경북
|
79,251
|
13.2
|
|
광주
|
9,938
|
1.6
|
경남
|
71,981
|
12.0
|
|
대전
|
7,921
|
1.3
|
제주
|
11,820
|
2.0
|
|
울산
|
9,873
|
1.6
|
강원
|
39,911
|
6.6
|
|
세종
|
2,842
|
0.5
|
전북
|
49,161
|
8.2
|
시·도별 공시지가 수준별 분포 현황
(단위 : 필지, ㎡ 당 가격)
|
구분
|
합계
|
10만원 미만
|
10만원 이상
~ 100만원 미만
|
100만원 이상
~ 1,000만원 미만
|
1,000만원 이상
~ 2,000만원 미만
|
2,000만원 이상
|
|
전국
|
600,000
|
350,327
|
151,560
|
92,536
|
4,168
|
1,409
|
|
서울
|
31,540
|
244
|
798
|
25,435
|
3,740
|
1,323
|
|
부산
|
20,425
|
1,169
|
6,540
|
12,477
|
182
|
57
|
|
대구
|
17,271
|
4,198
|
5,597
|
7,408
|
51
|
17
|
|
인천
|
13,543
|
3,000
|
3,394
|
7,130
|
19
|
0
|
|
광주
|
9,938
|
2,205
|
5,459
|
2,272
|
2
|
0
|
|
대전
|
7,921
|
1,398
|
3,487
|
3,029
|
6
|
1
|
|
울산
|
9,873
|
2,793
|
4,140
|
2,937
|
3
|
0
|
|
세종
|
2,842
|
1,003
|
1,616
|
223
|
0
|
0
|
|
경기
|
74,356
|
22,604
|
31,809
|
19,786
|
154
|
3
|
|
충북
|
33,537
|
24,987
|
7,635
|
913
|
2
|
0
|
|
충남
|
49,917
|
38,111
|
10,346
|
1,458
|
1
|
1
|
|
전남
|
76,713
|
65,275
|
10,439
|
998
|
1
|
0
|
|
경북
|
79,251
|
60,473
|
16,669
|
2,104
|
1
|
4
|
|
경남
|
71,981
|
48,556
|
19,798
|
3,625
|
0
|
2
|
|
제주
|
11,820
|
5,672
|
5,426
|
721
|
1
|
0
|
|
강원
|
39,911
|
29,038
|
9,789
|
1,079
|
4
|
1
|
|
전북
|
49,161
|
39,601
|
8,618
|
941
|
1
|
0
|
시·도별 표준지 평균 공시지가 현황
(단위 : 원/㎡)
|
시ㆍ도별
|
평균 공시지가
|
시ㆍ도별
|
평균 공시지가
|
|
전국
|
249,607
|
경기
|
485,216
|
|
서울
|
6,968,541
|
충북
|
47,977
|
|
부산
|
722,459
|
충남
|
66,940
|
|
대구
|
328,691
|
전남
|
26,476
|
|
인천
|
664,830
|
경북
|
31,597
|
|
광주
|
307,099
|
경남
|
62,930
|
|
대전
|
323,414
|
제주
|
103,766
|
|
울산
|
205,455
|
강원
|
35,639
|
|
세종
|
170,519
|
전북
|
31,754
|
시·도별 표준지 평균 공시지가 변동률
|
전국
|
서울
|
부산
|
대구
|
인천
|
광주
|
대전
|
울산
|
세종
|
|
2.93
|
3.92
|
1.84
|
1.47
|
1.83
|
1.44
|
2.01
|
1.05
|
1.77
|
|
경기
|
충북
|
충남
|
전남
|
경북
|
경남
|
제주
|
강원
|
전북
|
|
2.78
|
1.68
|
1.43
|
1.32
|
1.35
|
1.35
|
-0.26
|
1.71
|
0.94
|
전국 상위 10개 필지 현황
|
순위
|
면적
(㎡)
|
지목
|
이용상황
|
공시지가(원/㎡)
|
소재지
|
|
|
‘24
|
‘25
|
|||||
|
1
|
169.3
|
대
|
상업용
|
175,400,000
|
180,500,000
|
서울특별시 중구 충무로1가
|
|
2
|
392.4
|
대
|
업무용
|
174,000,000
|
179,400,000
|
서울특별시 중구 명동2가
|
|
3
|
300.1
|
대
|
상업용
|
165,300,000
|
165,300,000
|
서울특별시 중구 충무로2가
|
|
4
|
71
|
대
|
상업용
|
157,700,000
|
162,500,000
|
서울특별시 중구 충무로2가
|
|
5
|
63.8
|
대
|
상업용
|
155,800,000
|
160,500,000
|
서울특별시 중구 명동2가
|
|
6
|
112.9
|
대
|
상업용
|
152,200,000
|
157,000,000
|
서울특별시 중구 명동2가
|
|
7
|
108.4
|
대
|
상업용
|
151,200,000
|
156,000,000
|
서울특별시 중구 명동2가
|
|
8
|
81.3
|
대
|
상업용
|
142,700,000
|
147,100,000
|
서울특별시 중구 명동2가
|
|
9
|
747.7
|
대
|
업무용
|
119,100,000
|
127,500,000
|
서울특별시 강남구 역삼동
|
|
10
|
662.2
|
대
|
업무용
|
119,300,000
|
125,800,000
|
서울특별시 서초구 서초동
|
|
참고3
|
|
2025년 표준단독주택가격 현황
|
시·도별 표준단독주택 분포 현황
(단위 : 호, %)
|
시도
|
표준단독주택 수
|
구성비(%)
|
시도
|
표준단독주택 수
|
구성비(%)
|
|
전국
|
250,000
|
100.0
|
경기
|
30,567
|
12.2
|
|
서울
|
23,318
|
9.3
|
충북
|
13,502
|
5.4
|
|
부산
|
13,079
|
5.2
|
충남
|
19,360
|
7.7
|
|
대구
|
9,656
|
3.9
|
전남
|
25,484
|
10.2
|
|
인천
|
5,979
|
2.4
|
경북
|
28,748
|
11.5
|
|
광주
|
5,071
|
2.0
|
경남
|
25,881
|
10.4
|
|
대전
|
4,887
|
2.0
|
제주
|
5,399
|
2.2
|
|
울산
|
4,137
|
1.7
|
강원
|
15,881
|
6.3
|
|
세종
|
1,072
|
0.4
|
전북
|
17,979
|
7.2
|
시·도별 공시가격 수준별 분포 현황
(단위 : 호)
|
구분
|
합계
|
5천이하
|
5천초과
1억이하
|
1억초과
3억이하
|
3억초과
6억이하
|
6억초과
9억이하
|
9억초과
12억이하
|
12억초과
20억이하
|
20억초과
|
|
전국
|
250,000
|
83,300
|
59,038
|
68,221
|
27,741
|
7,107
|
1,992
|
1,770
|
831
|
|
서울
|
23,318
|
2
|
85
|
4,954
|
10,728
|
3,861
|
1,385
|
1,500
|
803
|
|
부산
|
13,079
|
1,534
|
3,388
|
7,064
|
1,000
|
75
|
11
|
6
|
1
|
|
대구
|
9,656
|
735
|
2,056
|
5,162
|
1,391
|
268
|
38
|
6
|
0
|
|
인천
|
5,979
|
526
|
1,058
|
3,360
|
890
|
124
|
16
|
5
|
0
|
|
광주
|
5,071
|
405
|
2,132
|
2,054
|
428
|
51
|
1
|
0
|
0
|
|
대전
|
4,887
|
186
|
1,129
|
2,415
|
941
|
179
|
34
|
3
|
0
|
|
울산
|
4,137
|
136
|
723
|
2,481
|
656
|
121
|
18
|
2
|
0
|
|
세종
|
1,072
|
70
|
283
|
536
|
145
|
35
|
3
|
0
|
0
|
|
경기
|
30,567
|
1,238
|
4,903
|
15,050
|
6,943
|
1,702
|
466
|
242
|
23
|
|
충북
|
13,502
|
5,515
|
4,738
|
2,648
|
533
|
68
|
0
|
0
|
0
|
|
충남
|
19,360
|
9,239
|
6,133
|
3,230
|
591
|
162
|
5
|
0
|
0
|
|
전남
|
25,484
|
18,438
|
4,800
|
1,995
|
220
|
30
|
1
|
0
|
0
|
|
경북
|
28,748
|
16,038
|
8,052
|
3,719
|
832
|
107
|
0
|
0
|
0
|
|
경남
|
25,881
|
11,033
|
8,197
|
5,438
|
1,089
|
122
|
2
|
0
|
0
|
|
제주
|
5,399
|
496
|
1,651
|
2,774
|
379
|
80
|
10
|
6
|
3
|
|
강원
|
15,881
|
6,156
|
5,587
|
3,616
|
471
|
49
|
2
|
0
|
0
|
|
전북
|
17,979
|
11,553
|
4,123
|
1,725
|
504
|
73
|
0
|
0
|
1
|
시·도별 표준단독주택 평균가격 현황
(단위 : 만원)
|
시ㆍ도별
|
평균가격
|
시ㆍ도별
|
평균가격
|
|
전국
|
16,974
|
경기
|
26,908
|
|
서울
|
63,677
|
충북
|
8,816
|
|
부산
|
15,165
|
충남
|
8,137
|
|
대구
|
19,185
|
전남
|
4,415
|
|
인천
|
19,891
|
경북
|
6,920
|
|
광주
|
13,891
|
경남
|
8,881
|
|
대전
|
21,600
|
제주
|
15,666
|
|
울산
|
21,218
|
강원
|
8,620
|
|
세종
|
19,317
|
전북
|
6,104
|
시·도별 표준단독주택 평균 공시가격 변동률
|
전국
|
서울
|
부산
|
대구
|
인천
|
광주
|
대전
|
울산
|
세종
|
|
1.96
|
2.86
|
1.41
|
1.33
|
1.70
|
1.51
|
0.85
|
1.32
|
1.43
|
|
경기
|
충북
|
충남
|
전남
|
경북
|
경남
|
제주
|
강원
|
전북
|
|
2.44
|
1.34
|
0.79
|
1.39
|
1.03
|
0.69
|
-0.49
|
1.35
|
0.69
|
전국 상위 10위 표준단독주택 현황
|
순위
|
건물
용도
|
대지면적
(㎡)
|
연면적
(㎡)
|
건물
구조
|
공시가격(원)
|
소재지
|
도로명
|
|
|
`24
|
`25
|
|||||||
|
1
|
단독
|
1,759
|
2,862
|
철근
|
28,570,000,000
|
29,720,000,000
|
서울특별시 용산구 한남동
|
이태원로
55라길
|
|
2
|
단독
|
1,034
|
2,617
|
철근
|
18,650,000,000
|
19,210,000,000
|
서울특별시 강남구 삼성동
|
삼성로
120길
|
|
3
|
단독
|
1,266
|
610
|
벽돌
|
17,170,000,000
|
17,900,000,000
|
서울특별시 용산구 이태원동
|
회나무로
44길
|
|
4
|
단독
|
1,006
|
1,185
|
철근
|
16,750,000,000
|
17,410,000,000
|
서울특별시 용산구 이태원동
|
이태원로
27다길
|
|
5
|
단독
|
1,223
|
461
|
연와
|
16,460,000,000
|
17,150,000,000
|
서울특별시 용산구 이태원동
|
이태원로
27길
|
|
6
|
단독
|
868
|
1,497
|
철근
|
15,360,000,000
|
15,830,000,000
|
서울특별시 강남구 삼성동
|
삼성로
122길
|
|
7
|
단독
|
1,118
|
489
|
연와
|
15,020,000,000
|
15,660,000,000
|
서울특별시 용산구 한남동
|
이태원로
55라길
|
|
8
|
단독
|
968
|
1,068
|
철근
|
13,900,000,000
|
14,440,000,000
|
서울특별시 용산구 한남동
|
이태원로
55길
|
|
9
|
다가구
|
1,293
|
556
|
철근
|
13,210,000,000
|
13,540,000,000
|
서울특별시 서초구 방배동
|
동광로
27길
|
|
10
|
단독
|
883
|
879
|
철근
|
12,960,000,000
|
13,480,000,000
|
서울특별시 용산구 이태원동
|
이태원로
27라길
|
