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아슬아슬 가을,김용택 ​ 아슬아슬 가을​​​                                          -김용택-​​​귀뚜라미 울음소리를 따라가다가길이 끊겨서 돌아왔습니다가을 나비들이 한쪽 날개를 헐어 균형을 잡아갑니다날개를 펼 때 바람을 이용하지 않은 나비들은날개를 다 버릴 소실점이 어디인지 알고 있답니다마른 풀들의 휘어진 고단한 등을 보고 서 있었습니다내 손이 내 손을 더듬어 잡았습니다구름들이 몸을 다 말린 후산을 넘어가는 것을 보았습니다그대가 그만큼에 서 있거나 내게 오지 않아도식지 않을 간격만큼 단풍 물은 옮아갑니다나뭇잎을 주워 뒤집어보았습니다가을에는 이별해도 소용없습니다그쪽 강가에는 지금 혹시울고 있는 사람들이 있나요​​​​교동 화개정원 @ 안영모교동 화개정원 @ 안영모교동 화개정원 @ 안영모교동 화개.. 2024. 11. 23.
이사·결혼·상속·2주택자 양도세 비과세 체크리스트 열화당 © 안영모​​서울에서 본인 명의 아파트에 거주하던 A는 최근 대전으로 이직을 하게 됐다. 대전으로 이사를 가기 전에 A는 서울 아파트는 팔 지 않고 대전 소재 아파트를 새로 취득했고, 그로 인해 2주택자가 됐다. A가 양도소득세를 최대한 줄이려면 어떻게 해야 할까?​​1. 일반적인 일시적 1세대 2주택자 양도소득세 비과세 요건​일반적인 경우 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 새로운 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 아래 요건을 모두 갖추어 종전주택을 양도하면 1세대 1주택으로 보아 양도소득세를 비과세 한다.​① 종전의 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 새로운 주택을 취득할 것② 새로운 주택을 취득한 날부터 3년 이내에 종전 주택을 양도할 것③ 양도일 현재 1.. 2024. 11. 22.
집 사기전에 알아야 할 세금 필수 상식 벽초지 © 안영모​집 사기전에 알아야 할 세금 필수 상식 취득세  주택을 구입하는데 큰 목돈이 들어 가는 것은 누구나 잘 알고 있는 내용이지만, 취득에 따른 부대비용인 취득세 등과 보유하면서 부담해야 하는 재산세, 종합부동산세 등은 미리 체크하지 못하는 경우가 많아 이에 대하여 살펴본다. 취득세 관련 체크 포인트먼저, 주택을 구입하거나 부모 등으로부터 증여를 받았다면 취득세를 부담하여야 한다. 취득세는 부동산등기증명서에 소유권 이 전 등기를 하지 않더라도 주택 매매계약서 상의 잔금을 정산하였다면 취득세 납부 의무가 발생한다. 여기서 주의할 것은 잔금을 아주 작은 금액을 남겨 둔 경우에도 취득세 납부의무가 발생한다. 1. 과세표준취득세의 계산은 매매의 경우 실지 매매가격을 기준으로 계산한다. 간혹 전세보증.. 2024. 11. 21.
나는 폐허 속을 부끄럽게 살고 있다. ​인간의 존엄과 민주주의의 가치를 훼손하는 윤석열 대통령은 즉각 퇴진하라!나는 폐허 속을 부끄럽게 살고 있다. ​나는 매일 뉴스로 전쟁과 죽음에 대해 보고 듣고 있다. 그리고 이제 내가 그 전쟁에 연루되려고 하고 있다. 더 이상 나는 강의실에서 평화와 생명, 그리고 인류의 공존이라는 가치가 우리 모두가 힘을 모아야 할 가치라고 이야기하지 못한다. 나는 역사의 아픔이 부박한 정치적 계산으로 짓밟히는 것을 보았다. 더 이상 나는 강의실에서 보편적 인권과 피해자의 권리를 위해 피 흘린 지난하면서도 존엄한 역사에 대한 경의를 이야기하지 못한다. 나는 여성과 노동자와 장애인과 외국인에 대한 박절한 혐오와 적대를 본다. 더 이상 나는 강의실에서 지금 우리 사회가 모든 시민이 동등한 권리를 가지는 사회라고 이야기하지.. 2024. 11. 20.
농촌 고령화 시대의 새로운 대안: 농지연금의 혁신적 가치 © 안영모​농촌 고령화 시대의 새로운 대안 : 농지연금의 혁신적 가치​ 세계 최초로 2011년에 도입된 농지연금 제도는 농업인들의 뜨거운 관심을 받았다. 특히 농지를 활용한 역모기지 방식의 독창적인 접근법은 고령화 시대를 맞이하는 농촌 문제 해결의 새로운 패러다임으로 주목받았다. 정부는 '농어업인 삶의 질 향상 기본계획'을 통해 2024년까지 3만2천명의 가입자 확보를 목표로 적극적인 정책을 추진하고 있다. 농지연금의 우수한 경제성 현재 농지연금은 주택연금과 비교했을 때 상대적으로 낮은 인지도를 보이고 있다. 2023년 8월 기준 누적 가입자 수를 보면 주택연금이 13만1천명인 데 반해 농지연금은 2만7천명에 그치고 있다. 하지만 실제 경제적 혜택 측면에서 농지연금은 주목할 만한 강점을 지니고 있다. 가.. 2024. 11. 16.
2025년 전원주택 인테리어 트렌드 5가지 전망 ​2025년 전원주택 인테리어 트렌드 5가지 전망 2025년을 바라보며 떠오르는 새로운 인테리어 트렌드는 우리의 생활 공간을 신선하고 영감 가득한 모습으로 변화시킬 것으로 보인다. 자연 소재를 활용하는 것부터 개성 있는 공간 연출까지, 내년의 디자인 흐름은 스타일과 실용성을 동시에 담아낼 전망이다. 전체적인 리모델링을 계획하거나 트렌디한 요소만 더하고 싶은 경우 모두에게 도움이 될 이 다섯 가지 트렌드는 시대를 초월하면서도 현대적인 감각의 공간을 만드는 데 길잡이가 될 것이다. 전원주택의 경우, 사계절이 뚜렷한 자연환경을 고려해 더욱 의미 있는 변화가 기대된다. 전통 한옥의 미를 현대적으로 재해석한 디자인이 주목받고 있으며, 마당이나 테라스 공간을 활용한 실내외 연결성이 강조될 것으로 보인다. 대청마루의.. 2024. 11. 15.
공매/홍천군 내촌면 답풍리/토임363평/최저가 10,948,000원 © 안영모​2011-041827-157 (국유재산(캠코)) ​강원특별자치도 홍천군 내촌면 답풍리 369-3​입찰방식 일반경쟁(최고가방식) 감정가 10,948,000 원 최저가 10,948,000 원 토지면적 1,203.0㎡ (363.9평) 입찰시작일 2024.11.25 (10:00) 입찰종료일 2024.11.27 (17:00) 개찰일 2024.11.28 (09:30)​계획관리지역 ,성장관리계획구역, 가축사육제한구역내촌천 용선교 건너 약 500m 지점에 위치.​1. 본 건은 현황대로 매각하는 조건이며, 낙찰 및 사용(무단점유로 인한 명도포함)과 관련된 모든 책임은 낙찰자 부담 조건입니다.2. 온비드상 제공되는 현황사진 및 항공사진 등은 참고용임을 숙지하시기 바라며, 반드시 입찰 참가 전 현장 및 공부, 공.. 2024. 11. 14.
알고 보면 쓸모있는 주택 정보 모음 Zip ​국민의 주거 환경 개선과 안정적인 주택 공급을 위해, 올해도 다양한 정책을 추진해 왔는데요. 챙겨야 할 중요한 정보가 많은 만큼, 놓친 건 없는지 확인해 보는 시간을 가져보는 것도 좋겠습니다. 그래서 특별히 준비한 ‘알쓸 주택 정보 모음 Zip’! 아직 못 본 사람은 있어도 한 번만 본 사람은 없는, 지금까지도 많은 사람이 찾는 유용한 주택 정보들을 한눈에 모아 소개해 드리겠습니다. ​ ​내 집 마련에 필요한 청약 통장, 어떻게 개선됐나요?​① 청년이라면 꼭 들어야 하는 ‘청년주택드림통장’​먼저, 집을 마련할 때 가장 기본이 되는 청약 통장! 올해 2월, 청년층의 자산 형성과 내 집 마련 지원을 위해 청년주택드림통장이 정식 출시된 바 있습니다. 역대 최초로 청약 통장과 대출을 연계해 장기·저리 대출을 .. 2024. 11. 14.
개인사업자를 위한 실용적인 절세 전략 6 주산지 © 안영모​​개인사업자를 위한 실용적인 절세 전략6 ​현명한 세무관리는 사업의 수익성을 좌우하는 핵심 요소이다. 매입세액 공제를 놓치더라도 비용처리를 통해 소득세를 절감할 수 있으며, 당해 연도에 받지 못한 세액공제도 이월하여 활용할 수 있다. 많은 사업자들이 간과하기 쉬운 절세 전략 중 실무에서 즉시 적용 가능한 여섯 가지 핵심 사항을 정리하였다. ​1. 미공제 매입세액의 비용처리 전략 부가가치세법상 매입세액은 원칙적으로 매출세액에서 공제하는 항목으로 비용처리가 불가하다. 그러나 면세사업자의 매입세액이나 접대비 관련 불공제 매입세액은 예외적으로 비용인정이 가능하므로, 이를 활용한 세무계획이 필요하다. ​2. 이월공제를 통한 세액공제 극대화 당해 연도에 공제받지 못한 투자세액공제는 차년도로 이월이.. 2024. 11. 11.

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