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상동리 삼층석탑과 석불좌상-횡성군 공근면 상동리 불상 높이 1.38m. 노출된 부분의 대좌 높이 0.38m. 강원도 유형문화재 제20호. 상동리삼층석탑(강원도 유형문화재 21호)과 보호 철책 안에 나란히 놓여져 있다. 현재 광배(光背 : 회화나 조각에서 인물의 성스러움을 드러내기 위해서 머리나 등의 뒤에 광명을 표현한 둥근 빛)를 잃었고 두부(頭部)가 절단된 것을 다시 얹어 놓았다. 뿐만 아니라 전체적으로 약간 오른쪽으로 기울어져 있다. 그러나 이외에는 거의 완전하다. 촘촘한 나발(螺髮 : 부처의 머리카락. 소라 껍데기처럼 틀어 말린 모양)의 머리 위에는 큼직한 육계(肉髻 : 부처의 정수리에 있는 뼈가 솟아 저절로 상투 모양이 된 것)가 있고 둥근 얼굴에 이목구비가 정제되어 있다. 특히 지긋이 내려 감은 눈과 입가의 미소는 불격(佛格)을 한층 높여 준.. 2021. 2. 2.
자녀에게 '증여vs 싸게팔기', 유리한 것은? 자녀에게 '증여vs 싸게팔기', 유리한 것은? 조정지역에 2주택을 소유하고 있는 甲은 어느 주택을 먼저 팔더라도 중과세되 는 상황이다. 그래도 시세차익이 좀 작고 현재 주택공시가격도 낮은 A아파트를 자녀에게 증여할 계획이다. A아파트는 국민주택규모로 2006년 5월에 6억원을 주고 매매했다. 甲은 A를 취득하고 5년 가량 살다가 B주택을 취득하면서 A는 임대를 주고 B에 서 계속 거주 중이다. A의 임대료는 보증금 1.5억원에 월세 150만원이다. 그리 고 A에는 담보대출잔액도 2억원이 남아있다. 자녀는 30세가 넘었고 세를 얻어 서 따로 살고 있으며 무주택이다. 부담부증여시 내야 할 세금은? A의 취득 당시 공동주택가격은 3억원이나 지금은 5.5억원이다. 마침 유사매매 사례가액이 있어 이를 평가액으로 .. 2021. 2. 1.
부동산경매 왕초보에게 드리는 조언 부동산경매 왕초보에게 드리는 조언 최근에 사람들을 만나면 ‘어디 사세요?’ 하고 물어보는 것이 쉽지 않습니다. 과거에는 어색한 만남을 해소하기 위한 대화 소재였지만, 현재는 자칫 상대방에게 재산 정도가 어느 정도인지와 그로 인한 신분이 무엇이냐의 뜻으로 받아들여질 수 있기 때문입니다. 이렇듯 이제는 어느 지역에 어떤 아파트를 가지고 있느냐에 따라서 계급이 정해지는 부동산계급 세상이 되었습니다. 부동산계급이라는 시대상이 말해주듯 이제 대한민국에서 근로소득만으로 원하는 만큼의 부를 얻으리라고 생각하는 사람은 아무도 없습니다. 그래서 영혼까지 끌어모아 주식, 경매, 부동산 투자 등의 재테크 광풍이 불고 있습니다. 재테크의 좋은 수단으로 부동산경매를 통해 성공적인 투자를 하고픈 수많은 고객을 현장에서 만나면서 .. 2021. 1. 31.
공사 중이던 부동산이 경매되면 유치권이 성립할까 공사 중이던 부동산이 경매되면 유치권이 성립할까 안녕하십니까? 박승재 변호사입니다. 오늘은 공사대금 채권의 변제기 도래와 유치권 성립에 관한 재미있는 사례가 있어 이를 소개해드리고자 합니다. 많은 사람들이 경매 입찰을 고민하면서 당해 부동산의 유치권 존부에 대하여 걱정을 많이 하십니다. 최근 높아진 낙찰가로 인하여 특수물건을 찾는 분들이 늘어나고 있습니다. 경매 사건에 유치권이 일단 신고되어 있으면 혹여나 낙찰 후 유치권 관련 채권을 본인이 변제해 주어야 하는 것은 아닌지 등 여러 가지 고민이 들게 됩니다. 이와 관련한 판례를 오늘 소개해보고자 합니다. 대강의 사실관계는 다음과 같습니다. 원심판결 이유에 의하면, 원심은 ① A은행은 2008. 2. 22. B에게 15억 원을 대출하여 주고 그에 대한 담보.. 2021. 1. 31.
이효석 이효석 문화마을은 우리나라 단편문학의 백미로 일컬어지는 '메밀꽃 필 무렵'의 작품무대이며, 가산 이효석 선생이 태어나 자란 곳이다. 지난 1990년도에 문화관광부로부터 [전국 제1호문화마을]로 지정되었으며 이곳 효석문화마을을 배경으로 해마다 [메밀꽃 필 무렵 효석문화제]가 매년 8월말이나 9월초에 열린다. 이효석 문화마을 안에는 이효석생가터, 물레방앗간, 충주집, 가산공원, 이효석기념관, 메밀 향토자료관 등이 있다. 이효석생가터는 강원도에서 흔히 볼 수 있는 집으로 생가의 원래 모습은 초가집이었다고 하며, 지금은 큰 엄나무 두그루가 마당을 차지하고 있는 기역자 모양으로 지어진 함석집이다. 이효석은 1907년 2월 23일 강원도 평창군 봉평면 창동리 273번지(현재 창동 4리 남안동 681번지)에서 아버지.. 2021. 1. 31.
신방수 세무사의 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 신방수 세무사의 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 신방수 저 매일경제신문사 15,300원 책소개 부동산 세금 잘못 다루면 왕창 손해 본다! 최근 부동산 세제개편으로 전국이 홍역을 앓고 있다. 취득세와 보유세가 크게 인상되는 한편, 양도소득세도 크게 강화되었기 때문이다. 취득세는 다주택자를 대상으로 취득가액의 12%, 종합부동산세는 기준시가의 6%, 양도소득세는 양도차익의 70%까지 인상된다. 이렇게 부동산과 관련된 세금이 모두 오르면서 취득과 양도가 힘들어지는 한편, 보유하는 것도 힘들어졌다. 특히 이중 보유세의 일종인 종합부동산세는 주로 2주택 이상 보유자들에게 치명상이 될 것으로 보인다. 이 책은 이러한 배경 아래 최근 정부의 6·17대책과 7·10 세제정책을 모두 다루어 독자들이 짧은 시간에.. 2021. 1. 31.
홍천군 동면 개운리 - 전원주택+텃밭/99평/계획관리지역/1억3천만원 - 홍천군 동면 개운리 - 대 - 327㎡(99평) - 전원주택(구옥) - 남향/4m 포장도로 - 1억 3천만원 - 황토 단독주택(구옥)53.69㎡ - 계획관리지역/가축사육제한구역/공장설립제한지역 - 홍천군청 7분/홍천IC 10분/동면사무소 1분 - 동면사무소 인근, 매물까지 4미터 포장도로 - 멀리 오음산과 공작산이 보이는 전원주택 마을 - 도로는 지분으로 공동 소유 - 현재 공가(즉시 입주 가능) - 옆의 주택 추가 매입 가능 - 공시지가:72,700원/㎡ 2021. 1. 31.
자녀를 위해 꼭 알아야 할 절세 상식 자녀를 위해 꼭 알아야 할 절세 상식 ​ 증여세는 부의 무상이전에 대하여 부과되는 조세로 생전 증여를 통한 상속세 회피를 방지하기 위한 보완적 역할을 하는 세목이다. 재산을 증여 받은 자를 수 증자라고 하며, 수증자는 증여세를 납부할 의무가 있다. 지금부터 증여세를 줄 일 수 있는 기본 절세 상식을 살펴보자. ​ 증여는 가급적 분산하여 증여 증여세는 증여 금액에 따라 최저 10% 에서 최고 50%까지 높은 누진세율 체계 로 되어 있어 적은 금액으로 분산하여 증여하는 경우 절세효과를 볼 수 있다. 가 령 10억원 재산을 증여하는 경우 1인에게 하는 경우의 증여세는 30% 세율을 적 용 받아 240 백만원을 부담하지만 2인에게 각각 5억원을 증여하는 경우에는 20% 세율을 적용 받아 각각 9천만원 총 180.. 2021. 1. 25.
칠족령 칠족령 (漆足嶺) 칠족령 트레킹로는 문희마을(백룡동굴 생태체험학습장)에서 백운산을 오르는 길목에 위치한 칠족령 전망대까지 이어지는 약 3.4km(왕복)의 산길이다. 칠족령 트레킹은 동강과 함께한다. 굽이굽이 흐르는 맑고 푸른 동강을 내려다보며 걷는길로 굴참나무와 신갈나무 등 다양한 활엽수가 울창한 숲을 이루고 있어 원시림 속을 걷는 느낌을 갖는다. 약 1시간을 오르면 칠족령 전망대에 다다르고 병풍처럼 펼쳐지는 동강의 풍경이 마치 한 폭의 산수화처럼 아름다운 곳이다. 인근에 천연기념물 제260호인 백룡동굴과 동강민물고기생태관 등을 둘러 볼 수 있는 재미가 있다 2021. 1. 25.

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