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홍천강 전원주택(펜션,카페),360평,홍천군 북방면 굴지리,5억8천만원 © 안영모- 소재지홍천군 북방면 굴지리- 지목대/전​- 면적1,191㎡(360평)- 용도전원주택/펜션- 방향남향- 도로2차선 포장도로- 공시지가89,300원/㎡- 매매가격5억 8천 만원- 건축물1층 철근콘크리트구조 단독주택 145.26㎡2층 철근콘크리트구조 단독주택 35.1㎡1층 경량철골구조 단독주택 36㎡- 지역/지구/구역생산관리지역/가축사육제한구역- 접근성홍천군청 10분/조양 IC 5분/북방면사무소 5분- 입지조건홍천강 수변도로를 따라 굴지리에 있는 잘 지은 전원주택​- 환경조건홍천강이 내려다 보이는 위치- 권리관계옆에 국유지 사용 가능- 주요 특징대지295평 / 전 65평- 기타 사항펜션이나 카페 등으로 용도변경 가능© 안영모© 안영모© 안영모© 안영모© 안영모© 안영모© 안영모© 안영모© 안영모©.. 2024. 10. 22.
‘농지대장’ 정비 ‘첩첩산중’ ​‘농지대장’ 정비 ‘첩첩산중’​​인력 충원·시스템 개선 미흡 등록 부담 느끼는 농민 많아 연내 마치기엔 역부족 중론 속도 내기보다 정확도 중요 관리전담조직 구축 등 필요​​강원도의 B지방자치단체는 올해 농지대장 정비로 몸살을 앓았다. 수월할 것이라 생각했던 국공유지 정비부터 난관에 봉착했기 때문이다. 국가·지자체가 보유한 농지를 도로·하천으로 전용하고 지목을 기존 전답으로 방치한 경우가 속속 발견됐다. B지자체는 위성사진과 필지 관련 문서를 하나하나 대조하고 현장 답사도 펼쳤다. 20만필지를 조사하는 데 배정된 인력은 14명에 불과했다.​정부는 올해 안으로 ‘농지대장’ 정비를 마치겠다고 밝혔지만 현장에서는 역부족이라는 목소리가 나온다. 인력 충원이나 시스템 개선 없이는 정비가 늦어질뿐더러 정확도가 떨어.. 2024. 10. 22.
주택임대사업자 세금, 등록임대주택 필요경비 60%, 소득공제 400만원 혜택 주택임대사업자 세금, 체크해야 할 필수 포인트부부합산 보유 주택수·월세 및 보증금 따라 과세 대상 달라등록임대주택 필요경비 60%, 소득공제 400만원 혜택​​주택임대소득은 주택임대업이라는 사업을 통해 번 소득이므로 사업소득에 해당한다. 사업소득은 근로소득 등의 다른 종합소득과 합산하여 종합소득세를 신고·납부해야 한다.​주택임대업은 부가가치세 면제 사업이기 때문에 부가가치세를 신고·납부할 의무는 없지만, 매년 2월 사업장현황신고를 해야 한다.​주택임대사업자가 알아야 할 세금 체크 포인트를 짚어본다.​​우선, 주택임대소득에 대한 과세요건은 부부합산 보유주택수 및 임대주택의 월세 보증금에 따라진다.​부부합산 1주택 보유자의 경우 월세수입 및 보증금에 대한 간주임대료는 과세되지 않는다. 그러나 국외주택이나, .. 2024. 10. 21.
농촌 체류형 쉼터, 12년 사용 제한 해제 ​농촌 체류형 쉼터 12년 사용 제한 해제  ​숙박이 금지된 ‘농막’을 대체하기 위해 12월부터 도입할 예정인 ‘농촌 체류형 쉼터’의 사용기한 12년 제한을 없애기로 했다. 건축법 시행령상 ‘가설건축물’의 존치기한 규정을 적용해 ‘횟수 제한 없이’ 존치기한을 연장할 수 있도록 허용한 지자체 조례를 체류형 쉼터에도 적용할 방침이다.농촌 생활에 관심 있는 도시민들과 귀농·귀촌을 준비하는 이들에게 큰 희소식이 될 것으로 보인다. 농촌 체류형 쉼터란 무엇인가? 농촌 체류형 쉼터는 기존의 '농막'을 대체하기 위해 도입된 새로운 개념의 임시주거시설이다. 연면적 33㎡(약 10평) 규모로, 본인 소유의 농지에 농지전용 허가 절차 없이 설치할 수 있다. 기존 농막과 달리 숙박이 가능하며, 데크와 주차장, 정화조 등의 .. 2024. 10. 19.
사업을 거래할 때의 권리금(점포 임차권)과 세무처리 방법 ​사업을 거래할 때의 권리금과 세무처리 방법  A원장은 서울에서 페이 닥터로 환자를 돌보다 7년 전 지인의 권유로 강원도 홍천에서 병원을 개업하여 7년째 운영 중이다. 환자치료 실력이 좋고 병원 자리도 좋아서 환자손님이 꾸준히 증가하다가 요 몇 년 사이에는 완전히 자리를 잡아서 어느 정도 매출이 확보가 되고 병원 내 직원도 많아지게 되었다.남들이 보기에는 승승장구 하는 것 같아 보이지만 원장은 병원규모가 커질수록 병원관리, 직원관리, 세금관리 등 본인의 진료 업무 외에도 신경쓸 일이 너무나도 많아서 머리가 아팠다. 차라리 다시 페이 닥터로 일하는 것이 소득은 적어져도 마음이 편할 것 같아 병원을 내놓기로 마음 먹고, B원장에게 병원 시설물 등과 그 동안의 병원 인지도 등을 고려하여 5억원을 요구했다.이제.. 2024. 10. 18.
생활숙박시설(생숙) 불법 주거전용, 신규 발생은 원천 차단, 기존 생숙은 합법사용 지원 ​생활숙박시설(생숙) 불법 주거전용, 신규 발생은 원천 차단, 기존 생숙은 합법사용 지원​ - 신규 생숙은 공중위생관리법상 숙박업 신고기준 이상으로만 분양 허용 - 기존 생숙은 숙박업 신고 또는 용도변경 등 합법사용 맞춤형 지원​ □ 국토교통부(장관 박상우)는 10월 16일 보건복지부(장관 조규홍), 소방청(청장 허석곤) 등 관계 중앙행정기관과 경기도(도지사 김동연), 인천광역시(시장 유정복) 등 17개 지방자치단체와 합동으로 ｢생활숙박시설 합법사용 지원방안｣(이하 지원방안)을 발표하였다. ㅇ 이번 지원방안은 신규 생숙의 주거전용 가능성을 원천 차단하는 한편, 기존 생숙은 숙박업 신고, 용도변경 등을 통해 합법적으로 사용될 수 있도록 유도하고자 마련하였다. □ 생숙은 장기체류 외국인의 관광수요 증가에 대.. 2024. 10. 17.
스티븐 킹의 글쓰기 10원칙 - 유혹하는 글쓰기 ​​스티븐 킹의 글쓰기 10원칙 ​1. 당신이 좋아하는 것이라면 그게 뭐든 써라킹은 공포소설 작가로 알려져 있지만, 그의 작품 목록은 생각할 수 있는 모든 장르로 가득 차 있다. 스릴러, 순수문학, 범죄소설, 묵시록 서사, 판타지... 거기에 위대한 청소년 소설도 있다. 그가 아직 접근하지 않는 장르가 있다면 코미디 정도뿐이다. 그의 작품 대부분은 유머가 있고, 순간적으로 자신만의 교묘한 터치를 보여주는 것을 특징으로 한다.  2. 가장 무서운 공포가 항상 침대 밑에만 있는 건 아니다공포는 흥미로운 소재다. 하지만 한 사람에게 공포스러운 것이 다른 사람에게는 그렇지 않은 경우가 많다. 그렇기 때문에 진정으로 무서운 것은 인간성 자체를 다루는 것이다. 킹이 사람들의 마음을 흔드는 능력의 핵심은 독자들이 실.. 2024. 10. 16.
미니멀 공간, 러스틱 감성, 소소함이 빚어내는 풍요로운 일상 : TNY55 하우스 ​독일 잉겔하임 암 라인에 위치한 TNY55 하우스는 작은 공간을 최대한 활용하면서도 최고의 삶의 질을 제공하는 주택이다. Marc Flick Architekt BDA가 설계한 이 100m² 규모의 주택은 2021년에 완공되었으며, 기능성과 공간 품질을 모두 갖춘 독특한 디자인으로 주목받고 있다. TNY55 하우스의 핵심 콘셉트는 최소한의 공간에서 최고의 기능성을 구현하는 것이다. 건축가들은 사용자의 필요와 생활 패턴을 세심하게 분석하여 공간을 설계했다. 단순하면서도 효율적인 평면도는 집의 남서쪽 방향으로 정원을 향해 배치되어 있어, 자연 채광을 최대한 활용할 수 있도록 했다.​Houses, Sustainability • Ingelheim am Rhein, Germany​Architects : Marc .. 2024. 10. 15.
내촌IC 인근, 나대지+농지, 2,607평 - 홍천군 내촌면 물걸리 - 소재지홍천군 내촌면 물걸리- 지목대/전/답​- 면적8,620㎡(2,607평)- 용도귀농/영농//전원주택지- 방향남향- 도로6m 포장도로- 공시지가22,500원/㎡- 매매가격3억 2천 5백만원- 건축물나대지- 지역/지구/구역생산관리지역/가축사육제한구역/접도구역- 접근성홍천군청 25분/내촌 IC 3분/내촌면사무소 10분- 입지조건내촌IC에서 50m, 도로옆의 길쭉한 농지와 끄트머리의 나대지​- 환경조건IC에 접해있지만 한적한 곳에 있어 귀농자에게 적당- 권리관계인접 필지 농지 추가 매입 가능- 주요 특징지목은 대지, 전, 답 이지만 현재 밭으로 지주가 경작 중- 기타 사항대 288 ㎡ / 전 1,865 ㎡ / 답 6,467 ㎡​© AN YOUNGMO© AN YOUNGMO© AN YOUNGMO© AN YO.. 2024. 10. 15.

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